집값과 연소득만 넣으면 LTV(집값 대비)와 DSR(소득 대비) 중 더 작은 한도로 대출 가능 금액을 어림하고, 원리금균등 월 상환액까지 보여 드립니다.
칸에 미리 들어 있는 숫자는 예시예요. 내 숫자로 바꾸면 결과가 바로 바뀝니다.
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계산 방법
LTV 한도 = 집값 × LTV(③ 상한이 있으면 더 작은 값). DSR 한도: 1년 원리금 상환액이 연소득 × DSR(은행 40%, 2금융권 50%)을 넘지 않도록, 매달 낼 수 있는 돈 = (연소득 × DSR − 기존 대출 원리금) ÷ 12를 실제 금리 + 스트레스 금리로 원리금균등 역산합니다(금융위원회 스트레스 DSR). 최종 한도는 둘 중 작은 값. 월 상환액은 실제 금리로 계산합니다.
LTV는 비규제지역 70%, 생애최초 80%, 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)은 40% 안팎 등 지역·주택 수·정책에 따라 자주 바뀌어 입력칸으로 뺐습니다(확인 필요). 수도권·규제지역은 정부가 대출액 상한(예: 6억 원 등)을 두기도 하니 ③에 넣으세요. 스트레스 금리 가산폭도 지역·대출 유형(변동·혼합·고정)별로 달라 기본값 1.5%p는 예시이며 확인 필요합니다. 정책대출(디딤돌·보금자리)은 별도 기준이에요.
자주 묻는 질문
DSR에 걸려 한도가 적어요. 기간을 늘리거나(월 상환액 감소), 고정금리를 고르면(스트레스 가산 축소) 한도가 늘 수 있어요. 기존 신용대출을 줄이는 것도 방법입니다.
집값은 매매가로 넣나요? 은행은 KB시세·감정가와 매매가 중 낮은 값을 씁니다.
원금균등으로 하면요? 첫 달 부담은 크지만 총 이자가 줄어요. 대출 상환 방식 비교에서 비교해 보세요.