같은 집을 전세로 살 때와 월세로 살 때 매달 실제로 나가는 돈을 비교합니다. 전세 대출 이자와, 보증금으로 묶인 내 돈이 예금에 있었으면 받았을 이자(기회비용)까지 넣어요.
칸에 미리 들어 있는 숫자는 예시예요. 내 숫자로 바꾸면 결과가 바로 바뀝니다.
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계산 방법
전세 월 비용 = 전세대출액 × 대출금리 ÷ 12 + (보증금 − 대출) × 예금금리 ÷ 12. 월세 월 비용 = 월세 + 월세 보증금 × 예금금리 ÷ 12. 내 돈을 보증금에 묶어 두면 그만큼 이자를 못 받으니(기회비용) 함께 셉니다. 관리비·중개수수료·이사비는 두 경우가 같다고 보고 뺐어요.
전월세 전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세금 − 월세 보증금). 계약 기간 중 전세를 월세로 바꿀 때 법정 상한은 “기준금리 + 연 2%”와 연 10% 중 낮은 값입니다(주택임대차보호법 시행령 제9조). 기준금리 2.5%는 2026년 1월 한국은행 결정 기준이며 그 뒤 변동 여부는 확인 필요 — 최신 값을 ⑦에 넣으세요.
자주 묻는 질문
전세가 무조건 싸지 않나요? 대출 금리가 높거나 내 돈을 예금에 넣으면 이자가 꽤 나올 때는 월세가 더 쌀 수 있어요. 또 전세는 보증금을 못 돌려받는 위험(전세사기·역전세)이 있으니 보증보험 가입을 꼭 확인하세요.
전환율이 높으면? 같은 보증금 차이에 월세가 비싸게 매겨졌다는 뜻이라, 보증금을 늘리고 월세를 낮추는 쪽으로 협상해 볼 수 있어요.
월세 세액공제도 있나요? 총급여 8천만 원 이하 무주택 세대주 등은 월세의 일부를 세액공제받을 수 있어 실제 부담이 줄어듭니다.